Долгострои в Коми могут начать облагать налогом с 2027 года

Министерство финансов Коми опубликовало проект закона, который с 2027 года может включить объекты незавершенного строительства в перечень имущества, облагаемого налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости. Документ опубликован на портале общественного обсуждения нормативных правовых актов Республики Коми и их проектов.

Как говорится в сводном отчете, инициатива направлена на вовлечение в налоговый оборот 167 объектов-долгостроев, принадлежащих 85 организациям. В настоящее время такие объекты зачастую не ставятся на баланс предприятий в качестве основных средств, что фактически выводит их из-под налогообложения.

Как указано в сводном отчете об оценке регулирующего воздействия, введение налога (ставка 2% от кадастровой стоимости) может принести в республиканский бюджет в 2027 году до 32,6 млн рублей, однако к 2029 году поступления снизятся до 25,4 млн - ожидается, что бизнес начнет активно достраивать или снимать с учёта "зависшие" объекты.

Особое внимание в документе уделено тому, что 111 из 167 недостроев числятся в реестре более пяти лет, а некоторые - с 2000-х годов. Власти рассчитывают, что налоговая нагрузка станет стимулом для правообладателей завершить строительство или продать объекты, чтобы не платить ежегодно растущий налог с кадастровой (рыночной) стоимости.

"Значительная часть объектов незавершенного строительства фактически не облагается налогом на имущество организаций, что приводит к выпадающим доходам бюджета Республики Коми и создает возможности затягивания налогоплательщиками мероприятий по завершению регистрационных действий на объекты незавершённого строительства в связи с отсутствием налогового стимула для правообладателей по завершению строительства, продаже или снятию с учета таких объектов", - говорится в сводном отчёте.

В соответствии с республиканским законодательством документ направлен на оценку регулирующего воздействия. Согласно части 2 статьи 1 Закона Республики Коми № 81-РЗ, для данной инициативы проведение обязательного публичного обсуждения не требуется, однако сбор замечаний от бизнес-сообщества в рамках ОРВ проводится. Предполагаемая дата вступления закона в силу в случае его принятия - 1 января 2027 года.

Отметим, что аналогичные нормы о налоге на "незавершёнку" от кадастровой стоимости уже действуют в Архангельской, Вологодской, Амурской, Кемеровской, Свердловской, Нижегородской областях, Краснодарском крае, Республике Карелия и других субъектах Российской Федерации.

По материалам ИА "Комиинформ"

29 июня 2026

Экономика