Брать ипотеку или подождать: эксперты обсудили на круглом столе в Сбере, как подойти к важной сделке с умом

Вопрос "брать ипотеку сейчас или подождать, пока ключевая ставка снизится?" сегодня волнует каждого, кто задумывается о покупке жилья. Рынок меняется, условия кредитования корректируются. Тем не менее интерес к приобретению недвижимости не угасает, а спрос на "умные" ипотечные стратегии только растет. О том, как подойти к сделке с умом и почему откладывать покупку не стоит, говорили эксперты на круглом столе по теме ипотечного кредитования  в Сбере.

Цифры роста и новые возможности

Открывая встречу, управляющий региональным отделением Сбербанка Игорь Трепов отметил, что, несмотря на сложности, связанные с высокой ключевой ставкой, запрос на информацию о грамотном ипотечном кредитовании остается стабильно высоким. И это подтверждается статистикой: за первые шесть месяцев этого года объем выдачи льготной семейной ипотеки по стране вырос на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако еще более впечатляющую динамику показывает рыночная ипотека - здесь прирост составил 370%, увеличившись в 3,7 раза (более 500 млрд рублей).

В Республике Коми картина зеркально отражает общероссийские тренды. Прирост по ипотечным выдачам за полугодие составил около 5,8 миллиарда рублей (+73,4% к аналогичному периоду прошлого года). Как пояснила начальник Управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Коми отделения Лидия Боле, во многом это связано с тем, что по мере снижения ключевой ставки Банком России "разморозился" отложенный спрос. Рыночные программы в регионе показали рост в 3,3 раза, достигнув 2,3 млрд рублей. В итоге доля рыночной ипотеки в общем объеме выдачи в Коми сегодня составляет 40%  - это вдвое больше, чем в прошлом году.

При этом "фундаментом" рынка по-прежнему остается господдержка. За полугодие по льготным программам (прежде всего, Семейной ипотеке) в регионе было выдано 3,3 млрд рублей. В Коми этой возможностью воспользовались 659 семей. Также жители республики активно осваивают Арктическую ипотеку (ставка 2%), которая действует в Воркуте, Усть-Цильме, Инте и Усинске (за полгода ей воспользовались 32 семьи), и IT-ипотеку, которой за первое полугодие воспользовались 10 специалистов из аккредитованных компаний.

В Коми, в отличие от общероссийской статистики, по количеству сделок пока лидирует вторичное жилье. Однако мнения участников круглого стола о том, какое жилье сегодня предпочтительнее, разделились. В ходе мини-голосования два эксперта высказались за покупку на вторичном рынке, а пять - за новостройки. Руководитель отдела продаж ООО "ГорКомСтрой" Семен Чухненко, оказавшийся в числе сторонников новостроек, отметил, что современные жилые комплексы - это не просто квадратные метры, а продуманная инфраструктура и комфортная среда для жизни. Компания активно использует инструменты поддержки спроса, в том числе дополнительные программы субсидирования по ипотеке Сбера, которые позволяют снижать ставки для клиентов, в том числе тем, что не попадает под условия семейной ипотеки. Впрочем, новостройки - не единственный центр притяжения. По словам директора агентства недвижимости Ларисы Хохловой, вторичный рынок тоже можно сегментировать, и один из самых "горячих" сегментов сегодня - квартиры "под тапочки" (в домах от 2017 года), которые почти не уступают новому жилью, а въехать в них можно сразу после покупки.

В тренде - метраж и комфорт

Меняются и предпочтения покупателей. Если 7-8 лет назад сыктывкарцы активно разбирали маленькие студии в 20-30 квадратных метров, то сегодня такие варианты уходят в прошлое. На пике популярности - полноценные "однушки" с отдельной кухней-гостиной (лидером стала площадь в 33-35 "квадратов") и просторные "двушки" около 50 квадратных метров. По словам руководителя проектов строительства ООО СЗ ЖК "Тиман" Никиты Гузова, люди стремятся к изолированным спальням, большим кухням и раздельным санузлам. В тренде и инфраструктура: будущие новоселы хотят жить не только в просторной квартире, но и в районе с детскими садами, школами и благоустроенными дворами.

Самый частый вопрос, который звучит от клиентов: стоит ли брать ипотеку сегодня или подождать дальнейшего снижения ключевой ставки? Эксперты были единодушны в  рекомендации.

"Безусловно, очень часто задаваемый вопрос, который перетекает в еще более популярный: "Почему я не купила когда-то?" Поэтому, если есть возможность и необходимость, мы всегда рекомендуем покупать здесь и сейчас", - подчеркнула директор агентства недвижимости Лариса Хохлова, уточнив, что окончательное решение всегда зависит от индивидуальных обстоятельств клиента.

При этом эксперты призывают не строить иллюзий по поводу быстрого снижения ставки. Они советуют клиентам рассчитывать свой бюджет на 2-3 года вперед, а в случае необходимости через год владения недвижимостью воспользоваться инструментом рефинансирования под текущую рыночную ситуацию. При этом участники встречи сошлись во мнении, что репутация специалиста - риэлтора или застройщика - сегодня дороже желания обнадежить клиента и сказать ему то, что он хочет услышать.

Технологии ускоряют сделки

Отдельной темой круглого стола стала цифровизация оформления недвижимости. Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Коми Ольга Доронина привела впечатляющие цифры: если в 2016 году в ведомство поступило первое электронное заявление, то сегодня их доля достигла 66%, а среди ипотечных сделок - 93,7%. При этом 98% таких обращений регистрируются в течение одного рабочего дня.

Впрочем, скорость напрямую зависит от того, насколько правильно и полно оформлены документы. Стандартные сроки регистрации прав - 1-4 дня, а электронные заявки рассматривают в первую очередь. Для отдельных категорий сделок сроки еще короче: по кадастровому учету - 2 дня, а по бытовой недвижимости - менее суток. Главные "стоп-факторы", которые могут затянуть сделку, остаются прежними. Чаще всего регистрацию приостанавливают из-за неожиданных обременений: непогашенных арестов (нередко еще с 2006-2009 годов) или старой записи об ипотеке, которую забыли аннулировать. Специалисты настоятельно рекомендуют перед сделкой запрашивать актуальную выписку из ЕГРН и проверять объект на "юридическую чистоту".

Особое внимание стоит уделить земельным участкам. Недавно в законодательстве появилось требование указывать в договоре купли-продажи или ипотеки сведения о зонах с особыми условиями использования территории. В Сыктывкаре под это правило попадает большая часть городских участков - так как рядом находится аэропорт, а также те участки, что расположены в охранных зонах газопроводов и объектов сетевого хозяйства. Если эти данные не внести в договор, регистрация будет приостановлена, а сделка затянется. Простой совет от эксперта: проверьте все ограничения заранее, убедитесь, что старые обременения погашены, и сделка пройдет максимально быстро.

Покупка в другом регионе: реальный опыт

Жители Коми часто приобретают жилье за пределами республики - всего в среднем в 50 регионах, но чаще всего в Ярославской, Кировской, Ленинградской областях и Санкт-Петербурге. Однако для успешной сделки важен не только выбор объекта, но и удобный сервис.

Клиент Сбера Светлана поделилась опытом проведения сделки с платформой Домклик. Сначала она продала свою квартиру - сделка прошла максимально быстро: "Срок регистрации - ровно один день. Не было необходимости пользоваться МФЦ, ходить, что-то забирать. Все документы сразу поступили", - рассказала она. Позже, уже покупая недвижимость в другом регионе, Светлана также воспользовалась сервисом, а заодно и правовой экспертизой объекта, которая позволила выявить потенциальные риски и избежать проблем в будущем. В итоге, она приобрела квартиру, которая идеально подходила по параметрам и местоположения, воспользовавшись, в том числе, заемными средствами.

"Кто-то боится финансовых обязательств, но скажу от себя: когда знаешь, что тебе нужно и где - надо брать", - обратила внимание девушка.

В завершение встречи к дискуссии подключился невидимый участник - нейросеть Сбера "Гига Чат". Искусственный интеллект подготовил два вопроса: о расширении программы "Арктическая ипотека" на всю республику и, с юмором, о том, сколько квадратных метров на каждого члена семьи нужно для позитивного влияния на демографию. Эксперты заметили: изолированная спальня уже помогает, но главное - качественная инфраструктура рядом с домом.

По материалам ИА "Комиинформ"

29 июля 2026

Экономика