Как собственники Коми могут оспорить включение недвижимости в налоговый перечень

Ежегодно около 200 владельцев недвижимости в Республике Коми оспаривают решение о включении объектов в перечень, где налог на имущество рассчитывается по кадастровой (приближенной к рыночной) стоимости. О статистике и правах владельцев в Общественной приемной главы Коми рассказали главный эксперт отдела мониторинга Юлия Власова и директор ГБУ РК "РУТИКО" Елена Геттих.

Как проходит проверка

Процесс начинается с анализа документации: специалисты изучают выписки из ЕГРН на земельный участок и здание, технический учет и инвентаризацию, местоположение объекта и информацию на общедоступных ресурсах.

Если этого недостаточно, комиссия выезжает на место. В ходе визуального осмотра специалисты делают фотографии объекта, проверяют наличие кассового аппарата, осматривают зону приема посетителей и прейскуранты, а также проводят точные замеры помещения.

"Важно вычислить площадь, занимаемую именно под торговлю, офисы или общепит, чтобы не включить в расчет подсобные помещения, так как они не учитываются", - отметила Юлия Власова.

По итогам проверки составляется акт о включении объекта в перечень или отказе. Документ подписывается комиссией и утверждается Министерством имущественных и земельных отношений Коми.

Персональные уведомления о дате и времени выезда комиссии владельцам не рассылают. Однако информация о планируемых обследованиях заранее публикуется на сайтах Министерства и "РУТИКО" в виде приказов, где перечислены адреса объектов на ближайшие недели или месяц.

"После каждого обследования мы публикуем на сайтах результаты. Указываем адрес объекта, кадастровый номер и краткий вывод комиссии: подлежит включению в перечень или нет", - добавила Елена Геттих.

Статистика обращений

"Обращений поступает достаточно много, особенно под конец года, когда формируется предварительный перечень объектов на следующий год. В среднем это около 200 заявлений. Также встречаются просьбы предоставить копию акта, ознакомиться с документами, выехать на объект и установить его фактическое использование", - пояснила Юлия Власова.

При этом сам перечень по всей республике содержит около 10 тысяч позиций - это объекты из всех муниципальных образований Коми.

Как оспорить решение

Если собственник не согласен с тем, что его объект включили в перечень, он может:1. Написать заявление в "РУТИКО" с просьбой представить копию акта обследования;2. Ознакомиться с реестровым делом на объект (в нем собраны все материалы: документы, фотографии, акты);3. Подать обращение с требованием исключить объект из перечня, если он не соответствует критериям Налогового кодекса.

"Мы всегда говорим заявителям: смотрите свои выписки из ЕГРН, запрашивайте техническую документацию. Часто документы технического учета содержат информацию о том, что это торговый зал, но собственник вовремя не привел свои документы в надлежащий вид", - отметила Юлия Власова.

По материалам ИА "Комиинформ"

3 ноября 2026

Политика