Сохраняя облик эпохи: в Сыктывкаре завершают сложный капремонт исторического дома на улице Кирова

Журналисты региональных изданий в рамках пресс-тура, организованного Минстроем Коми, оценили ход и результаты капитального ремонта двух многоквартирных домов в Сыктывкаре - на улицах Кирова, 28 и Пушкина, 39. Первый объект, расположенный в исторической части города, уже готовят к сдаче, на втором работы выполнены на 90-95%.

Пресс-тур начался у дома на Кирова, 28. Как пояснил первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Республики Коми Артем Шашков, необходимость ремонта была очевидной: дом трехэтажный и требовал серьезного обновления: старая штукатурка, устаревший цвет, изношенная кровля. Работы стартовали весной с ремонта крыши, а в мае подрядчик приступил к демонтажу старой штукатурки и ремонту фасада.

"Работы были непростыми. Очень много декоративных элементов - это, безусловно, тяжело. Здесь пришлось заменить две балконные плиты полностью, потому что они пришли в негодность. Изначально даже не могли выявить этот момент, а когда приступили к их ремонту, они пошли рассыпаться. Пришлось срочно вносить корректировки в проект", - рассказал А. Шашков.

Стоимость работ - 25 млн рублей, еще 12 млн - на кровлю. По словам представителя Фонда капитального ремонта, объект находится в охранной зоне, поэтому все решения по цвету и конструктивным элементам согласовывались с главным архитектором города Владимиром Рунгом. Гарантийные обязательства по кровле и фасаду - пять лет.

Директор подрядной организации Александр Тадевосян, в свою очередь, обратил внимание на то, с какими сложностями пришлось столкнуться уже в процессе работ. По его словам, фасад с фигурными элементами исторического облика потребовал особенно много времени на восстановление и реставрацию. Замена балконных плит контрактом изначально не предусматривалась - из-за этого работы немного затянулись. Отдельно он остановился на кровле: крыша была в плохом состоянии - весной она протекала. Сейчас этих протечек уже нет: выполнялась замена кровельного покрытия и стропильной системы, а также элементов безопасности - снегозадержания, кровельного ограждения и водосточной системы. Гарантийные обязательства по кровле и фасаду составляют пять лет.

Сейчас исполнительная документация находится на проверке, сдачу объекта планируют в течение двух недель.

Дом на Кирова, 28 был достроен в 1939 году. Это был первый комфортабельный дом с отоплением и ванными комнатами: он был полностью благоустроен, с центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением. В доме сохраняются деревянные перекрытия - конструктивная особенность здания 1930-х годов. Автором проекта стала Феофания Тентюкова - первая женщина-архитектор Коми, разработавшая проекты множества зданий.

Жильцы дома вместе с подрядчиком обходили фасад, указывали на недочеты, которые затем устранялись: общественный контроль был серьезным. 

"Нам давно хотелось быть вровень со всеми, чтобы дом был замечательный, красивый, все-таки это исторический дом (первую часть дома построили в 1036 году). Наша мечта сбылась! Сохранены архитектурные излишества. Сейчас администрация города подготовила проект, чтобы балконы были закрыты все одинаково — единообразно. Ждем, когда главный архитектор это сделает, и дом будет еще красивее", - сказал житель дома Евгений Рожкин.

Второй точкой пресс-тура стал дом на Пушкина, 39. По словам Артема Шашкова, здесь предстоял большой объем работ по входным группам: их полностью демонтировали, включая три относительно неплохих, - ради единообразия. Также была предусмотрена полная замена отмостки, утепление и обшивка торцов, утепление цоколя по периметру и обшивка фиброцементными плитами.

Первый этаж, изначально не предполагавшийся к ремонту, по просьбе жителей было решено "облагородить", и от покраски отказались - согласование затянулось до сентября-октября, а оштукатуривание при таких погодных условиях могло быть некачественным, поэтому выбрали обшивку фиброцементными плитами, которые, по словам Артема Шашкова, хорошо зарекомендовали себя в Коми.

Главный инженер подрядной организации Дмитрий Юркин, в свою очередь, пояснил, что фасад требовал ремонта: процент износа здания составлял порядка 60-70%. В рамках своего контракта подрядчики выполняют капремонт фасада - меняют разрушенную кирпичную кладку, которая требовала замены, потому что через нее влага попадала в несущие конструкции и шло дальнейшее разрушение. "То есть мы все это локализуем, исправляем, ремонтируем", - уточнил он.

Также, по его словам, полностью заменена отмостка здания: старая была в плохом состоянии, из-за чего атмосферная влага попадала в фундамент и шло его разрушение. Кроме того, торцы здания обшивают фиброцементными панелями с утеплением - благодаря этому торцы утеплены, - и весь первый этаж облицовывают этими же панелями, которые имеют все необходимые сертификаты соответствия. "Внешний вид очень сильно преобразился - причем не только внешний вид, но и конструктивные особенности. Планируем сдать до завершения контракта досрочно", -  сказал он.

Стоимость объекта по контракту - 36 млн рублей. А. Шашков добавил, что решение об утеплении торцов принималось после обследования квартир тепловизорами: "Торцевые стены довольно-таки холодные. Жители обращались в фонд по поводу необходимости утепления". Отдельно он остановился на балконах, куда жители не пускали подрядчика. Администрация направляла им документы с просьбой обеспечить доступ, но вопрос пока не решался - и впоследствии администрация планирует обратиться в суд, чтобы обязать жителей переделать эти работы самостоятельно.

В целом, по словам А. Шашкова, в ведении Фонда капремонта региона в этом году находится 308 домов, основной объем работ - ремонт крыш, также фасады и инженерные сети. С инженерными сетями, отметил он, почти везде возникают серьезные трудности: в этом году порядка 25 домов выпало из-за того, что жители не допустили подрядчиков до работ. "Там, где есть подвалы, проблем нет - хотя бы подвальную часть меняем. А там, где нет подвалов, проводим проект, аукционные процедуры, выезжаем - и нас не допускают. Приходится очень много сил и времени тратить", - пояснил он. На сегодня 85% работ выполнено, документы готовятся к приемке.

По материалам ИА "Комиинформ"

5 ноября 2026

Общество