Глава фонда капремонта Коми объяснил, как дому попасть в краткосрочный план и что делать, если его там нет

Попасть в краткосрочный план капремонта можно только если дом включен в региональную программу и утвержден в плане правительством республики, - без этого у фонда нет правовых оснований объявлять аукционы. Что делать, если дом в план не попал, в ходе видеоконференции в Штабе общественной поддержки Общественной приемной главы Коми на тему "Капитальный ремонт МКД: вопросы и ответы" объяснил генеральный директор НКО РК "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" Александр Толмачев.

По его словам, прежде всего нужно обратиться к региональной программе - она доступна на сайте Минстроя и на сайте фонда. Там можно посмотреть, на какую дату стоит капремонт и какой конкретный вид работ — крыша, фундамент, фасад. Он обратил внимание, что множество домов, по которым сроки по программе уже подошли, не включаются в краткосрочные планы по объективным причинам - минимальный размер взноса кратно ниже экономически обоснованного.

А. Толмачев напомнил, что, к примеру, в 2018 году в Коми был самый минимальный размер взносов в стране, и он предупреждал, что это накопление проблемы недофинансирования: при взносе в 2-3 рубля за "квадрат" ни за 10, ни за 20 лет не накопить денег на нормальные работы. Нагонять, по его словам, гораздо сложнее, чем сразу поставить экономически обоснованный размер взноса и двигаться планомерно. Сейчас же денег, которые собираются, объективно не хватает. 

Муниципалитеты получат дополнительные лимиты на 1,3 млрд рублей и по критериям очередности (они поименованы в постановлении правительства Коми №373) ранжируют дома, у которых срок капремонта уже подошел, определяя, какие попадут в первую очередь. Когда лимит средств заканчивается - например, 50 миллионов рублей по муниципалитету, - власти считают, сколько видов работ по определенной стоимости можно включить, и на этом возможности исчерпываются.

Кроме того, в бюджете региона предусмотрена господдержка - от 200 до 300 миллионов рублей ежегодно. Эти средства направляются на капремонт, в основном крыш старых многоквартирных домов.

А. Толмачев подчеркнул, что взнос нужно постепенно приближать к экономически обоснованному показателю. "Говорить о том, что "не будем повышать ставку вовсе" - значит возвращаться в прошлое, как было на старте, и работы будут только сокращаться", - сказал он.

Именно нехваткой лимитов объяснили ситуации, с которыми жители Коми обратились на видеоконференцию. Так, жители 80-квартирного дома на улице Дружбы, 11 в поселке Усогорск Удорского района рассказали, что по дому есть протокол комиссии 2024 года о необходимости досрочного капремонта крыши и фасада, а по несущим стенам квартир пошли трещины, но по программе ремонт стоит только в 2037 году. "Все, что вы озвучили, - это лишь одна из частей критериев очередности, которые муниципальное образование при формировании краткосрочного плана будет учитывать. Но основной ограничитель - количество денег, которые собраны на его территории", - ответил А.Толмачев. У собственников есть два дополнительных инструмента. Первый - принять на общем собрании решение о взносе выше минимального и направить разницу на нужные работы в любое время, независимо от включения дома в план. Второй - провести капремонт за свой счет: собственники на общем собрании выбирают подрядчика и оплачивают работы из накопленных домом средств, а затем потраченную сумму зачтут в счет будущих взносов - в квитанциях будет ноль, пока она не "выберется". По дому на Дружбы, 11 собираемость неплохая - 93%, собрано 4,37 млн рублей, поэтому вариант с самостоятельным ремонтом реален.

В Усть-Куломском районе жители дома на Ленина, 5 (корпус 4) ждут ремонта крыши с 2016 года - по их словам, после жалобы на прямую линию президента обещали сделать работы в 2025-м, но этого не произошло. Начальник отдела реализации жилищного законодательства Минстроя Коми Марина Трошева пояснили, что в районе 56 домов, за год там собирают максимум 6,5 млн рублей, а крыша большого дома стоит 3,5-4 млн рублей. За весь фонд, который собрался за год в Усть-Куломском районе, можно отремонтировать один-два дома, не более. Этот дом собрал 750 тысяч за 12 лет.

Похожая ситуация в Ижме: на улице Чупрова, 116 крыша залатана монтажной пеной и полиэтиленовой пленкой, весной она трещала под грузом мокрого снега, есть угроза обрушения, но дом не вошел ни в план 2026-го, ни в планы 2027-29 годов. В Ижемском районе за год собирают не более 9 млн рублей, дом за 12 лет собрал 400 тысяч, а ремонт крыши стоит порядка 3,5 млн.

А. Толмачев еще раз подчеркнул, что взнос нужно постепенно приближать к экономически обоснованному, иначе работы будут только сокращаться. 

По материалам ИА "Комиинформ"

6 ноября 2026

Общество