Вторичное жилье продается с большим дисконтом на фоне избытка предложения

В 2016 году резко увеличилась доля квартир, которые продаются с дисконтом на вторичном рынке, сообщает со ссылкой на отчет инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet. По оценкам сециалистов, она подскочила с 35% до 80% от общего объема сделок. Исключение составляет лишь жилье, изначально выставленное по цене ниже рыночной, например, залоговое, пишет "Expert Online".

Аналитики говорят о том, что большинство лотов выставляются без дисконта с расчетом на торг. Переизбыток предложения вынуждает продавцов более охотно предоставлять скидки покупателям, которые "привыкли" к тому, что торговаться нужно всегда и "до победного", даже ни один месяц, отмечает заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

В прошлом году на вторичном рынке вырос не только объем сделок со скидками, но и сам размер дисконта. Он составил 5-8% против 2-3% годом ранее. Аналитики заметили и то, что стало больше "разбитых" альтернативных сделок, когда люди продают свое жилье, но не спешат с покупкой нового, и даже готовы арендовать какое-то время квартиру, надеясь "выиграть" что-то от этого ожидания.

Год назад потенциальные покупатели боялись, что просто не смогут купить желаемый объект, поскольку свою квартиру продадут, а за время поиска новой цены на рынке вырастут. Сейчас доля таких "разбитых" альтернативных сделок достигает 10%, хотя раньше на такое решались только единичные покупатели.

В связи с этим вдвое увеличился средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке - с 2 месяцев в 2015 году до 4 месяцев. Растет и доля ипотечных сделок, с 35% до 50% от общего числа. По итогам минувшего ноября объем ипотечного кредитования в рублях вырос на 12%, или 137 млрд рублей. Это стало максимальным результатом с момента возобновления программы господдержки в марте 2016 года.

По материалам ИА "Север-Медиа"

13 января 2017

Экономика