Россияне стали меньше строить

По предварительным данным от регионов, в прошлом году в России введено 79,8 млн кв. м жилья, сообщил "Ведомостям" представитель Минстроя. Это на 6,5% меньше, чем в рекордном за весь постсоветский период 2015 году. Впрочем, окончательный результат может скорректироваться до 81 млн кв. м - подсчет по ряду регионов пока продолжается, уточняет представитель Минстроя. Почти треть вводимого жилья приходится на Центральный федеральный округ.

Ввод жилья в стране в 2016 году снизился на 6,5% из-за сокращения индивидуального строительства, эксперты ожидали большего падения. Фото Виктора Бобыря

"Основное снижение произошло за счет индивидуального жилищного строительства, ввод многоквартирного жилья третий год подряд показывает рекордные цифры", - комментирует министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

Снижение приходится на сектор индивидуального домостроения, говорится и в отчете аналитического центра при правительстве. Если в 2010-2014 гг. на долю индивидуальных домов, построенных населением, стабильно приходилось 43-44% общей площади вводимого жилья в России, то в 2016 г. - 39,5% (48,2 млн кв. м). Для сравнения: в 2015 г. многоквартирных домов было введено 50,15 млн кв. м, а индивидуальных - 35,2 млн кв. м. Таким образом, индивидуальное строительство в прошлом году упало на 10,2%, а индустриальное домостроение - на 3,9%.

Еще одна причина спада - уменьшение размера индивидуальных домов. Средняя площадь нового дома снизилась за 2015 г. на 4% - со 136 до 130 кв. м (данные Росстата, более свежих нет).

Опасения по поводу резкого падения не оправдались - оно незначительное, ничего страшного не произошло, комментирует президент компании "Баркли" Леонид Казинец, руководящий рабочей группой АСИ по улучшению инвестклимата в строительстве. Несмотря на кризис, объемы строительства не упали, как можно было ожидать, соглашается руководитель irn.ru Олег Репченко.

"У людей нет денег, поэтому снижается индивидуальное строительство, а застройщики по-прежнему строят много - несмотря на все сложности, это выгодно", - объясняет он. Это логично: население быстрее реагирует на изменения конъюнктуры рынка, считает гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Стабильность ввода многоквартирных домов Репченко связывает с господдержкой отрасли: "Большинство строителей расценили это как политический вектор - стройте, мы вас поддержим". "В кризис государство начало субсидировать ипотеку под покупку новостроек. Это здорово вытянуло отрасль. Кроме того, рынок стал профессиональнее, исчезают компании одного проекта. Сокращаются административные барьеры - например, сроки получения разрешительной документации сократились вдвое", - перечисляет Казинец.

Потребность россиян в улучшении жилищных условий сохраняется, проблема в платежеспособном спросе, считает Репченко. Согласно опросу ВЦИОМа, общий спрос на жилье в пятилетней перспективе составляет 300 млн кв. м.

В Москве ввод упал сильнее - на 14%, напоминает Репченко. В столице традиционно высокие цены на жилье, но в регионах они ближе к народу, поэтому застройщики и продолжают работать, как прежде, объясняет он.

Строить намного меньше не будут, но конкуренция ужесточится, прогнозирует Репченко. Из-за этого, по его мнению, цены постепенно "сползут вниз" - на 5-10%. Алексеенко также считает, что ввод останется на уровне, близком к 2016 г., но застройщикам придется повышать качество жилья, предлагать проекты с интересной и развитой инфраструктурой.

Казинец напоминает про названный президентом Владимиром Путиным ориентир ввода в 100 млн кв. м: "Это реально, но необходимо продолжать субсидировать ипотеку (госпрограмма завершится 1 марта 2017 года), чтобы ставка снизилась до уровня 9,5%. Это вовлекает в экономику сумму, в 10 раз превышающую размер субсидии".

В этом году для сохранения и увеличения темпов жилищного строительства Минстрой поддержит строительство крупных жилых микрорайонов в 33 регионах, говорит Мень. По его словам, финансовую поддержку в этом году получат 66 проектов жилых микрорайонов в рамках проекта "Ипотека и арендное жилье", который ведомство реализует совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Например, микрорайон "Восточно-Кругликовский" в Краснодаре (600 000 кв. м), "Салават Купере" в Татарстане (314 000 кв. м) и др.

"Всего до 2020 г. будет выделяться по 20 млрд руб. на обеспечение инфраструктурой участков, где будут реализовываться проекты комплексного жилого строительства. Кроме того, будут прямые субсидии - на социальную и внутриквартальную транспортную инфраструктуру", - говорит Мень.

Эта поддержка может дать до 10-15% от общего ввода в 2017 г., считает Алексеенко.