Сыктывкарцы продолжают бороться за "дом своей мечты"

Бесчисленные бюрократические процедуры, большие аппетиты ресурсоснабжающих компаний, недовольство потенциальных соседей и горы мусора на участке - это не полный перечень проблем, с которыми еще на этапе проектирования столкнулись сыктывкарцы, решившие своими силами построить многоквартирный дом в центре столицы. Площадь участка не позволила проектировщикам соблюсти необходимые СНиПы при пятне застройки в 30 процентов. Авторы подали в столичную мэрию проект его увеличения до 50 процентов с учетом всех необходимых норм. Рассмотрение предлагаемых изменений заняло у чиновников почти месяц, после чего проектировщики вновь получили отказ без указания конкретных причин. Корреспонденты БНК следили за перипетиями вокруг строительства дома мечты.

Фото Николая Антоновского

Напомним, в конце 2014 года недовольный завышенными ценами на недвижимость сыктывкарец Сергей Сенькин продал свою "однушку" в столице Коми, купил землю и начал поиск единомышленников для самостоятельного строительства небольшого многоквартирного дома. Сейчас с земельного участка на улице Первомайской, который в последние годы являлся свалкой для местных жителей, вывозится мусор и выкорчевываются деревья. В то же время автор идеи и его компаньон дорабатывают проект дома и готовят документы для получения разрешения на строительство. Сергей Сенькин не собирается останавливаться только на решении жилищного вопроса. Параллельно, автор планирует добиться обустройства всего микрорайона, находящегося в пяти минутах ходьбы от Стефановской площади и в данный момент пребывающего в полной разрухе.

В блоге на БНК Сергей Сенькин подробно описал градостроительные слушания, в ходе которых и возникли первые проблемы, в частности свое недовольство высказали соседи предполагаемого новостроя.

- В назначенный день напротив нас выстроились 20 человек, и все, как оказалось, соседи. Против нас мощным фронтом выступила группа жителей района во главе с нашей непосредственной соседкой. Предмет атаки - соответствие нашего проекта градостроительным нормам. В ход пошли парковочные места, нормы размещения мусорных площадок, экология, противопожарные нормы и требования. Соседка выступала громко, четко и по существу, апеллируя к существующим нормам, игнорируя микрофон, тем самым заглушая даже систему трансляции, чем ставила нашего выступающего в тупик. Мы вяло отбивались, совершенно не готовые к такому напору. Договорились до того, что у нас должно быть 18 парковочных мест для дома из 10 квартир. И камера мусороудаления в 20 метрах от дома, это при длине участка 30 метров. И так далее, и так далее. Временами это разбавлялось нестройным хором остальных соседей: дом закроет солнце, из окна будет видно баню, а новые потенциальные жители займут и без того узкую дорогу и превратят район в муравейник, - пишет о слушаниях Сергей Сенькин.

По итогам слушаний авторам дали семь дней на внесение возражений и предложений. Проектировщики учли все требования и нормы, отправив в администрацию Сыктывкара новый пакет документов в отведенный срок.

- Целый этаж отдали под гаражи, камеру непосредственного мусороудаления, технические и игровые комнаты. Также проект получил большую детскую площадку и дополнительные парковочные места. Все это уместилось на 8 сотках, благодаря увеличению пятна застройки, при этом высота дома осталась прежней, три этажа. Теперь у каждого жильца дома будет свой закрытый гараж и собственное парковочное место. Причем мы не нарушим никаких норм, - сообщил автор проекта.

В начале мая документы были поданы в отдел реализации генерального плана администрации Сыктывкара, при этом подающим не пояснили, какой срок займет их рассмотрение и как будет проходить эта процедура. Спустя две недели Сергей Сенькин и его компаньон вернулись, чтобы узнать, на какой стадии находится процесс. Обойдя целый ряд кабинетов управлений и отделов столичной мэрии, ни в одном из них гости так и не получили внятного ответа, где находятся поданные ими документы и когда будет принято решение о судьбе проекта. Настырным сыктывкарцам удалось договориться о личном приеме у заместителя руководителя столичной администрации Владимира Осипова.

В назначенный день документы тут же обнаружились. Владимир Осипов заявил, что комиссия городской мэрии отклонила проект, и предложил доработать его с учетом существующих СНиПов. Авторы не услышали конкретных замечаний и конструктивной критики, единственное, на что обратил внимание вице-мэр - это отсутствие необходимых гостевых парковок. Также Владимир Осипов, бывший председателем на градостроительных слушаниях по данному проекту, отметил его слабую публичную защиту авторами.

Сразу после приема в секторе реализации генерального плана столичной мэрии сыктывкарцы получили официальную бумагу с отказом в увеличении максимально возможного пятна застройки.

- Видно, что документ подготовили в спешке, даже подпись градоначальника отсутствует, - прокомментировал Сергей Сенькин.

Задержку с принятием решения в мэрии объяснили сроками прохождения проекта через комиссию, состав которой называть отказались. Кроме того, в официальном ответе не оказалось ни единого указания, какие конкретно СНиПы были нарушены проектировщиками. Авторам предложили обратиться в суд и обжаловать данное решение.

- Подобное разбирательство - это обычная позиция администрации в таких делах. Оно может затянуться на несколько месяцев и еще больше затормозить строительство. Никто не хочет брать ответственность, проще отказать, - выразил мнение идеолог дома мечты.

Помимо бюрократических преград, Сергей Сенькин столкнулся с недовольством соседей по району. Так, по его словам, 21 мая во время вывоза мусора на участок пожаловал сотрудник МВД по Коми. Причиной визита гость назвал вырубку деревьев. После проверки документов и дачи объяснений представитель правоохранительных органов не предъявил претензий к рабочим.

Корреспонденты БНК посетили участок предполагаемого строительства, пустырь на пересечении улиц Первомайской и Ижемской. Расположенный в пяти минутах ходьбы от Стефановской площади микрорайон находится в полной разрухе. Рука градостроителей не касалась его 37 лет, а территория будущего дома в последние годы являлась свалкой мусора для местных жителей.

- Вода из колонки, до которой 300-400 метров. Печное отопление. Помои на улице. Вместо туалетов в домах дырки. Ни одной контейнерной мусорной площадки на район. Ни тротуаров, ни асфальта. Центральное водоснабжение? Канализация? Не, не слышали, - пишет в блоге Сергей Сенькин.

- Мы вывезли десять МАЗов мусора, и практически ничего не изменилось, кроме того, пока не можем выкорчевать корень тополя весом в три тонны. Когда закончим, засыплем и утрамбуем участок песком, а прилегающие улицы предложим привести в порядок администрации города. По ГОСТу это улица. Тут должно быть двухполосное движение, по три метра слева и справа. Как видите, ничего этого нет, - рассказал БНК Сергей Сенькин.

- Это невыносимо - свалка, собаки. Какие тротуары? 37 лет назад асфальтировали в последний раз, - эмоционально заявила проходившая мимо женщина.

Увидев хозяев участка и представителей СМИ, появилась хозяйка, строящая дом рядом. Недовольная возможным соседством женщина с ходу предположила, что строительство многоквартирного дома нарушит существующие правила и нормы, правда, затруднилась назвать, какие именно.

- Я против строительства большого дома, двухквартирный - пожалуйста. Поймите сами, мы хотим жить культурно, чтобы было куда заехать и откуда выехать. Я купила здесь участок для того, чтобы иметь свой дом, - рассказала женщина.

- Мы поможем вашему району. Поднимем вопросы о приведении асфальтового покрытия дорог и тротуаров в норму, об установке мусорных площадок. Вы можете нас поддержать в этом вопросе? - спросил Сергей Сенькин.

- Я не хочу вас поддерживать, я против большого дома. Вот ты хочешь жить здесь, и зачем тебе многоквартирный дом?

- Потому что я живу в городе, в столице Коми.

- А я хочу жить в частном секторе. Весь район будет против этого.

- Если вы хотите, чтобы наш дом соответствовал нормам, необходимо, чтобы весь район соответствовал нормам. Были тротуары, асфальт, мусорные контейнеры, коммуникации, вода, канализация, газ. Прошу вас посодействовать в улучшении инфраструктуры района.

- Ничего не появится. Люди хотят жить хорошо, а вы собираетесь большой дом здесь поставить. Вам никто не запрещает построить, например, двухквартирный дом. Строй дом для себя, если хочешь жить культурно и красиво.

В финале дискуссии женщина предположила, что автор проекта на самом деле не собирается здесь жить, а пытается заработать на строительстве деньги, продав квартиры в готовом доме.

Как рассказал БНК Сергей Сенькин, он уже направил заявление в ОГИБДД Сыктывкара о проверке состояния улиц Первомайской и Ижемской на их соответствие СНиПам и ГОСТам. Также на приеме у Владимира Осипова сыктывкарец подал обращение на имя столичного градоначальника о приведении улиц района в нормативное состояние.

- В обращении шла речь о включении этих улиц в планы по асфальтированию и благоустройству. О возможности организации общественной контейнерной площадки для мусора. О возможности устройства тротуаров и пешеходных дорог. Замене деревянных столбов освещения. Контролю за чистотой мест общего пользования и улиц. Ну и возможности прокладки в данном районе инженерных сетей, ГВС, газа и воды. Даже не прокладки, все это через район проходит транзитом, а именно возможности подключения, - пишет автор проекта.

В данный момент Сергей Сенькин столкнулся с серьезными законодательными барьерами при согласовании потенциального строительства. Процесс длится уже не первый месяц, и неизвестно, сколько еще сил и средств займет эта процедура у идеолога дома мечты.

- Мы ответили на вопрос, можно ли взять и самостоятельно построить многоквартирный дом в центре города. Без умения вести закулисные игры, "мохнатых" финансов и армии юристов - быстро, просто и честно - нет. Мы делаем все возможное, но сейчас стоим в тупике. Думали, что сможем побороть эту машину, но оказалось, что проблема глубже, в нормах, СНиПах и очень многих вещах, которые никто решать не хочет. Мы продолжаем бороться, к сожалению, публичность проекта приносит больше вреда, чем пользы. Мы взяли паузу, - резюмировал БНК Сергей Сенькин.

По материалам ИА "Север-Медиа"

2 июня 2015

Общество